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樓主: 彎弓射雕

[百姓心聲] 第一城的房子質(zhì)量問題

 

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發(fā)表于 2010-12-1 17:11:05|來自：中國廣東深圳 | 只看該作者 | 來自福建
哈哈，是木板樓吧！
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發(fā)表于 2010-12-1 21:12:44|來自：中國廣東深圳 | 只看該作者 | 來自浙江
期待結(jié)果...
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發(fā)表于 2010-12-1 21:37:20|來自：中國廣東深圳 | 只看該作者 | 來自安徽
這種樓房除了推倒重建還能有更好的辦法嗎，就是不要錢誰敢住，一不小心會掉到樓下或者一不小心從樓上掉下一個人到窗前還不嚇?biāo)廊肆藍:soso_e128:}
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發(fā)表于 2010-12-1 21:47:12|來自：中國廣東深圳 | 只看該作者 | 來自浙江
官商勾結(jié)，草菅人命，流氓GDP.
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發(fā)表于 2010-12-6 12:57:16|來自：中國廣東深圳 | 只看該作者 | 來自江西
樓上5.6號樓的不要慶幸，問題也很大，我也在那號樓，樓面很薄。6公分
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發(fā)表于 2010-12-6 12:58:39|來自：中國廣東深圳 | 只看該作者 | 來自江西
回復(fù) 龍之夢 的帖子

樓上5.6號樓的不要慶幸，問題也很大，我也在那號樓，樓面很薄。6公分

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發(fā)表于 2010-12-6 12:59:50|來自：中國廣東深圳 | 只看該作者 | 來自江西
回復(fù) 龍之夢 的帖子

樓上5.6號樓的不要慶幸，問題也很大，我也在那號樓，樓面很薄。6公分

期待樓主上照片
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發(fā)表于 2010-12-6 14:05:21|來自：中國廣東深圳 | 只看該作者 | 來自廣東
草心依舊 發(fā)表于 2010-11-28 15:54
這年頭房子得自己蓋，住商品房壓根就不保險，都是偷工減料不然怎么贏利，房屋質(zhì)量大的趨勢在那里，越蓋越差 ...

不偷工減料，就不盈利？

現(xiàn)在宿松商品房建房成本構(gòu)成：
1、材料+人工（600元/平方），超高標(biāo)準(zhǔn)了，私人建房都不需要這個價格
2、地皮 3000元/平方（也是超高價），分?jǐn)偟?層，每層600，留一半綠化和修路，實際分?jǐn)偟矫繉?200元
3、營業(yè)稅 17%（按售價2800元/平方，應(yīng)繳納406元，這是按在沒有任何進項稅額的情況下，實際上開發(fā)商賣東西絕大部分是有進項抵扣的）
4、契稅（屬于購房者自己繳納）



補充內(nèi)容 (2010-12-6 14:11):
實際制造成本最多也就是：600+1200+406=2000元左右，賣2800，每平方獲取純利800元，按每套房子120平米計算，開發(fā)商每售出一套房子獲純利10萬，這個利潤率，還不足矣，還要怎樣的暴利？
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發(fā)表于 2010-12-6 14:26:52|來自：中國廣東深圳 | 只看該作者 | 來自安徽
回復(fù) 若谷真人 的帖子

你就不計算上交政府的錢，上交各領(lǐng)導(dǎo)的錢，土地不要錢��？這些才是最大的成本，你要注意這些建筑物都是外包的，你說成本是2000，開發(fā)商外包給建筑隊就是1000，你說房子質(zhì)量能好嗎？
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發(fā)表于 2010-12-6 14:43:36|來自：中國廣東深圳 | 只看該作者 | 來自廣東
草心依舊 發(fā)表于 2010-12-6 14:26
回復(fù) 若谷真人 的帖子

你就不計算上交政府的錢，上交各領(lǐng)導(dǎo)的錢，土地不要錢��？這些才是最大的成本，你要 ...

地皮，就是土地，你沒看我已經(jīng)計算了嗎？
當(dāng)然這只是一個粗略的計算，實際上根本不需要這個成本！
不過我沒有把包二奶費用算上去！不知道行情，無法計算！
如果正經(jīng)公平公正開發(fā)建房，每套120平米的房子獲利10萬是最最少的了，而且這房子至少可以防8級地址沒有問題！


補充內(nèi)容 (2010-12-6 14:44):
17%的稅收已經(jīng)計算，這個稅收不就是交給政府的嗎，還要交什么錢給政府？開發(fā)商不是國營企業(yè)，不需要上繳利潤！
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