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房子漲40萬，純投資肯定不算賺
如下：
假如一個人總價150萬買一套140平的房子10715一平，五年后190萬賣出13571一平，真的賺了40萬嗎，接下來我們計算一下。
買房價格：150萬（45萬首付+105萬貸款）
契稅：1.5%×150萬＝2.3萬
大修基金：2萬（各地征收標準不同）
貸款利息：105萬×5.88%×5＝17萬
5年后
合計支出：
45萬本金+105萬貸款+17萬利息+2.3萬+2萬=171.3萬
賣出價格：190萬買房收益：190萬-171.3萬＝18.7萬
理財收益：45萬×4%×5＝9萬。按定存最高收益 穩(wěn)健為主 考慮到要在5年內(nèi)還完150萬本金 利息收益按1%
既105乘以1％乘以5=7.5萬
9+7.5=16.5萬
按平均漲幅571一年一平 因為是投資 不算裝修 自住或者出租收益
由此可見，剛需自住還是越早買越好 穩(wěn)賺。 如果是 投資的話如果沒有公積金即使?jié)q了40萬也不能算賺額
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