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回望過去的十年，網(wǎng)上有個段子一直流傳至今。叫做“十大敗家行為排行榜”
敗家第一名：賣房賭博
敗家第二名：賣房創(chuàng)業(yè)
敗家第三名：賣房炒股
敗家第四名：創(chuàng)業(yè)
敗家第五名：吸毒
敗家第六名：炒期貨
敗家第七名：炒股
敗家第八名：買理財及P2P
敗家第九名：養(yǎng)寵物
敗家第十名：淘寶
自古有上就有下，有敗家定有興家
十大興業(yè)行為排行榜
興業(yè)第一名：北京買房
興業(yè)第二名：上海買房
興業(yè)第三名：深圳買房
興業(yè)第四名：廣州買房
興業(yè)第五名：南京買房
興業(yè)第六名：杭州買房
興業(yè)第七名：廈門買房
興業(yè)第八名：天津買房
興業(yè)第九名：武漢買房
興業(yè)第十名：鄭州買房
這個段子能經(jīng)久不衰，年年流傳，只是因為好笑嗎？NO！是因為這個段子道出了過去十年國內(nèi)資產(chǎn)配置的最大趨勢，房價的暴漲，不說大城市，單說我們宿松，十年前不到3000的房價已經(jīng)串到了如今的8000左右這是事實。更是規(guī)律，直到各地出臺住房不炒。限購限貸，才摁住了許多想以買房炒房來大賺一筆的想法，同時十年前那批人又開始疑慮了，房價已經(jīng)到頭了嗎。未來房價還會漲嗎。對于這個問題。需要從房價上漲的邏輯來分析，從國家政策的真實意圖來分析，其中關鍵因素有三個：城市化的推進。土地的供求關系和貨比超發(fā)。
國家政策限購的目的
住房不炒的目的是在遏制房價過快上漲的勢頭，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。請注意最后一句三個關鍵詞。平穩(wěn)，健康，發(fā)展。
城市化的推進
城市化的推進是必然的，是農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)化為非農(nóng)業(yè)人口、農(nóng)業(yè)地域轉(zhuǎn)化為非農(nóng)業(yè)地域、農(nóng)業(yè)活動轉(zhuǎn)化為非農(nóng)業(yè)活動的過程。
過去是政策不允許，我們大部分人生在鄉(xiāng)下別無選擇，現(xiàn)在政策允許了，對我們講，這絕對是翻身的機會。定然牢牢抓住，大環(huán)境如此，為什么丈母娘最低要求是要縣里有房，因為你鄉(xiāng)下建房你還是鄉(xiāng)下人，你兒子還是鄉(xiāng)下的。多少當年在縣城里買房的都笑咧了嘴，在鄉(xiāng)下建房的猛拍大腿，這也告訴了我們 永遠不要和發(fā)展的規(guī)律死磕。
土地的供求關系
城市化的發(fā)展直接影響了人口的流動，更影響的土地市場的供求機制，供不應求則價格上漲，這也是預判地價和房價最根本的依據(jù)
貨幣超發(fā)
貨幣超發(fā)就是銀行愿意給你錢買房。這筆貸款往往是普通人可以向銀行貸的最大一筆款項。并且利息最低。有人想貸款卻不得，有人能貸卻不貸，這里就不詳細說了，銀行房貸就是創(chuàng)造貨比幣，從某種意義上來說是雙贏的，也是經(jīng)濟發(fā)展的需要。
十年前認為房價會跌到底錯在哪?為什么總是你在出錯牌，憑什么一手好牌打的稀爛？？？？
1、認知盲點
把房子當作消費品，錯誤的認為，價格高了，消費不起的人就多了，價格就會下跌。
當一件事情超過人的認知，普遍的心理就是從眾心理。反正不懂，那么說得多的，經(jīng)常說的就是對的。
一些非房產(chǎn)領域的文章，更邪惡。把房地產(chǎn)痛批一頓，贏得無數(shù)沒有房的人喝彩，然后總結一觀點，如該買股票了。
這是慣有的引導邏輯，可是普通人根本無從分辨，被牽著鼻子到處跑。賺點錢就被實驗掉。
信息不對稱時代，買房是不受待見的事情，何況插手別人買房是非常不禮貌的事情，還要擔責任，不如不說。所以好東西爛在小圈子里了。
互聯(lián)網(wǎng)時代，信息泛濫，一些東西公開了，但更讓人迷糊了。因為不知道哪些是真的，哪些是假的？所以為智商稅買單了。
準備買房的或者有房有資產(chǎn)的，是各種投資爭搶的對象。
房產(chǎn)以外的各種投資，如股票、期貨、虛擬貨幣、股權、連鎖加盟等，無一例外，就是鼓吹房價跌，不販賣點焦慮，你怎么可能放棄買房或者賣房來投資這些呢？
如果我們不懂得分辨，真以為大難臨頭，就作出了錯誤的決策，讓自己非常被動。
仔細想想，一篇文章背后的動機，再思考一下商業(yè)運作的套路，就不難明白。
2、心理障礙的問題
財富承載力是個抽象的詞，通俗點說，賺了錢，能不能守得住錢，這跟人的德行、境界、為人處世、素養(yǎng)等密切相關。
普遍人，習慣逃避責任，喜歡縮在舒適區(qū)中，成為穩(wěn)定的混混是很多人的畢生追求。精彩的人生，絕大多數(shù)都在舒適區(qū)外，又向往又害怕，一伸出去，還沒著地就縮回來，危險、我不能等心理暗示。
別說房子這種天大的事情，又是首付、又是月供，還要會判斷趨勢和賺錢邏輯。一般人根本駕馭不了。
即使是職場上一些人際關系的小事，一些人到死的那天都整不明白自己到底哪里不行。
想進步，怕。想邁出去，怕，患得患失。
人生越折騰越精彩。懦弱的人終日縮在舒適區(qū)中，吃著碗里的看著鍋里的，各種羨慕嫉妒恨，但也就是看看而已。
忍無可忍的時候，就殘忍地強加到孩子身上。
二八定律和一代不如一代就這么來的。
房子只是因為萬眾矚目，變成了很多縮頭烏龜給自己找臺階下的工具。
我對過去十年買房了和沒買房的老鄉(xiāng)探討總結發(fā)現(xiàn)：
1、敢冒險的人喜歡折騰的人，更容易成功。追求安逸喜歡貪小便宜的人，碌碌無為。敢拿房子來直面自己的人，往往能成為人中龍鳳。
房子是最重的決策，敢做決策，就有擔當，就有承擔責任的勇氣。這種處世態(tài)度，換作任何領域是相通的。
2、逃避責任，貪圖安逸的人，往往一事無成。一些人，從一線城市混不下去，去二線，混不下去，再去三線，最后縮在大山里，混一輩子。天天跟一些不知情的人訴說想當年的英姿剎爽。
未來十年房價
由此可見，未來十年房價健康，平穩(wěn)，發(fā)展是基本定型了的，這也是大勢所趨，所以對于剛需一族來說，越早買越輕松，至于房價發(fā)展到什么程度。一看鎮(zhèn)府，二看銀行，三看地段，四看經(jīng)濟嘍。
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